Kira tespit davası nedir?
Kira tespit davası, kira bedeli konusunda kiraya veren ile kiracı anlaşamadığında, yeni kira dönemi için uygulanacak bedelin mahkemece belirlenmesini sağlar. Türk Borçlar Kanunu'nun kira bedelinin belirlenmesine ilişkin hükümleri çerçevesinde değerlendirilir.
Dava, kiraya veren tarafından açılabileceği gibi kiracı tarafından da açılabilir.
Mahkemenin değerlendirdiği başlıca unsurlar
- Taşınmazın niteliği, konumu ve durumu
- Emsal taşınmazların kira bedelleri
- Önceki kira bedeli ve sözleşme şartları
- Kira ilişkisinin süresi
Genel süreç
- Taşınmazın niteliği, konumu ve emsal kira bedellerinin incelenmesi
- Davanın açılması (süre bakımından önemli sınırlar bulunur)
- Mahkemece keşif ve bilirkişi incelemesi yapılması
- Yeni kira bedelinin karara bağlanması
Dikkat edilmesi gerekenler: Kira artış oranlarında güncel yasal düzenleme ve sözleşme şartları belirleyicidir. Davanın açılma zamanı, belirlenen bedelin hangi dönemden itibaren uygulanacağını etkiler; süreler kaçırıldığında hak kaybı yaşanabilir.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş niteliği taşımaz. Her uyuşmazlık kendi koşullarında değerlendirilmelidir.